CHARMANTE MAISON DE VILLE À 10 MIN DU CENTRE.

OPENAGENT FRANCE vous présente : Idéalement située à Villeneuve-sur-Lot dans un quartier résidentiel, à 10 min à pied du centre-ville et de l’église Sainte-Catherine, proche des commodités, du centre commercial et des écoles, charmante maison de ville semi-mitoyenne à rénover d’environ 80m2 avec beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, une agréable pièce à vivre de 17m2, un WC indépendant et un grand garage de 23m2.

À l’étage, un palier desservant un séjour de 16m2, une cuisine ouverte aménagée, une chambre de 13m2 et une salle d’eau avec WC.

Chauffage au gaz de ville, tout-à-l’égout, menuiseries en double et simple vitrages bois, combles isolés, exposition OUEST.

Division en deux logements distincts possible avec deux entrées séparées. Des rangements encastrés sont présents dans le bien. Un projet d’agrandissement est réalisable. Bâti sain et en bon état. Fibre optique installée.

Bien vendu loué avec bail de location vide jusqu’au 17/10/2025. Loyer : 420€ CC. Taxe foncière : 870€.

Ce bien est en monopropriété, pas de contraintes de copropriété. Toitures individualisées, division réalisée en règle à l’époque.

Ce bien offre des perspectives exceptionnelles après travaux. Une rentabilité de 10% brut est envisageable.

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Un projet de vente ? Nos experts immobiliers OPENAGENT FRANCE vous accompagnent de l’estimation à la signature.

Prix du bien : 50 000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 45 000 €
Honoraires TTC : 5000 € soit 10% du prix de vente.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1850€ par an.
Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par OPENAGENT® immatriculée au R.C.S de Cahors sous le n°978 581 619.