OPENAGENT FRANCE PRESENTE : OFF MARKET (MISE EN VENTE le 01/06/26)
Propriété périgourdine au cœur de Marminiac – Entre Lot et Périgord Noir.
Idéalement située en centre bourg du charmant village de Marminiac, en Bouriane, à seulement 3 km de la Dordogne et du Périgord Noir, cette élégante demeure en pierre allie authenticité historique et confort de vie. Localisée à proximité des commodités de Cazals (3 km), de Salviac (7 km), de Gourdon (15 km) et de Cahors (45 km), elle bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, dans l’un des plus beaux territoires du Sud-Ouest.
Édifiée sur des vestiges du XIIe siècle, cette bâtisse au charme singulier développe une surface au sol de 273 m², dont 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Elle s’ouvre sur une entrée voûtée pleine de cachet, un jardin au style médiéval, une vaste terrasse surélevée semi-couverte exposée plein SUD, un pigeonnier, plusieurs dépendances et un double garage avec accès direct depuis la rue.
Cette maison est composée de 3 niveaux :
Le rez-de-jardin, accessible de manière indépendante, comprend une chaleureuse pièce de vie de 30 m² agrémentée d’un poêle à bois et d’un grand cantou en pierre, typique de l’architecture locale. Une ancienne cuisine pleine de charme y conserve ses éléments d’origine, notamment un potager et un évier en pierre d’époque. Ce niveau propose également une grande buanderie fonctionnelle, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’un accès de plain-pied à une cave, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.
Le niveau intermédiaire, accessible par un escalier d’honneur en pierre, s’ouvre sur une belle terrasse semi-couverte de 40 m², offrant une vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Cet espace offre un séjour lumineux de 32 m² avec poêle à bois et cantou, une cuisine aménagée et équipée disposant d’une cheminée à foyer ouvert, une chambre de 23 m², un dégagement, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Ce niveau est également accessible aux personnes à mobilité réduite via une rampe donnant sur la terrasse.
Au premier étage, une grande chambre de 26 m² aux poutres apparentes dévoile tout le charme de l’ancien. Elle donne accès à un spacieux grenier de 70 m², entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’extension selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin de 1 000 m², entièrement clos de murets en pierre, s’organise en différents espaces arborés, propices à la détente comme au jardinage. Il accueille une grande variété d’arbres fruitiers: figuiers, cerisier, châtaignier, pêcher, vignes et bien d’autres encore.
Un authentique pigeonnier, abritant deux ateliers, vient enrichir cet ensemble. Plusieurs annexes complètent les extérieurs, dont des niches à bois, un clapier, une remise, un réservoir de récupération des eaux pluviales, ainsi qu’un double garage de 45 m².
Les nombreuses dépendances offrent un large potentiel d’usage, selon les projets envisagés. Cette propriété historique s’établit sur six parcelles d’un tenant formant une unité cohérente. Le bien dispose de fenêtres d’origine double vitrage, de volets en bois, d’un système de chauffage central au fioul, d’un ballon d’eau chaude, et est relié à l’assainissement collectif. Le terrain, constructible et piscinable, bénéficie d’un double accès. Possibilité de diviser le bâti et d’envisager quatre entrées indépendantes. Le bien présente un potentiel pour différents types d’exploitation.
Dans la région, vous pourrez profiter du charme authentique de villages médiévaux classés parmi les plus beaux de France, nichés au sein d’une nature préservée et de forêts environnantes.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre en cours € et en cours € par an.
DPE EN COURS.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026 (abonnements compris).
Les informations sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par OPENAGENT® immatriculée au R.C.S de Paris sous le n°978 581 619.
